¿Qué permisos necesito para realizar obras en casa?

La solicitud de permisos para reformas en casa es uno de los asuntos que más dudas nos genera a la hora de realizar una obra. ¿Tengo que pedir permiso para realizar una pequeña obra en mi domicilio? ¿Cuánto tiempo me llevará obtener un permiso de obra? ¿Encarecerá mi presupuesto?

Lo mejor para evitar preocuparnos antes de tiempo, es informarse correctamente sobre las licencias que tendremos que pedir dependiendo del tipo de reforma u obra que llevemos a cabo.

Permisos para reformas en casa

Los permisos para reformas en casa son otorgados por los Ayuntamientos. Estas entidades son las encargadas de exigir los permisos y fijar las tasas según su normativa estatal. Por este motivo existen diferencias de precio entre unos permisos y otros dependiendo de las ciudades en las que se soliciten.

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¿Qué tipo de reformas requieren solicitar un permiso?

1. Reformas de acabados

• No requiere solicitar permisos
• Libre de tasas económicas

Hace referencia a todas aquellas obras que consisten en la sustitución de los acabados interiores de una vivienda: cambiar suelos, solados, alicatados, cambio de fontanería, instalación eléctrica…

Este tipo de reformas no requieren de permiso o licencias municipales y por tanto estará libre de tasas económicas. Sin embargo, es posible que durante las obras necesites contar con un contenedor para escombros. Estos contenedores de escombros se colocan en la calle por lo que habrá que pedir el permiso correspondiente al Ayuntamiento y pagar las tasas por los días que estará situado en la vía pública. El precio dependerá de la calle y los días donde esté ubicado.

2. Cambiar la distribución de una vivienda

• Requiere solicitar permisos 
• Implica tasas e impuestos económicos

Si estás pensando en tirar tabiques o en unir estancias, tendrás que solicitar una licencia. Es un tramite sencillo en el que tendrás que rellenar unos impresos, presentar una breve descripción de la obra junto con el plano de la modificación y el presupuesto. No es obligatorio que esta documentación sea firmada por un técnico colegiado.

Precio de la licencia para el cambio de distribución de una vivienda

Tendrás que pagar dos tasas:

1. Tasa por trámites administrativos: Se trata de un pago por las gestiones que realiza el Ayuntamiento. El coste de esta tasa en Madrid está en los 287,70€ (para viviendas inferiores a 500 metros cuadrados) a fecha de 2016.
2. Impuesto de construcción, instalaciones y obras (ICIO): este impuesto supone pagar un 4% del presupuesto de la obra.

Y dependiendo del tipo de obra que lleves a cabo, es posible que también se te apliquen las siguientes tasas:

1. Tasa contenedor de escombros: es la tasa de la que hablamos anteriormente. Siempre que la obra genere escombros o desechos, será necesario contratar un contenedor de escombros con una empresa privada y pagar por el uso de la vía pública al Ayuntamiento.
2. Tasa por vallas o andamios: si necesitas colocar vallas o andamios tendrás que pagar, como sucede con el contenedor de escombros. El coste varia entre los 0,30 y 11 euros por metro cuadrado, dependiendo de la calle. Tendrá un incremento de un 50% por cada tres metros de alto. (Requiere la supervisión de un técnico o jefe de obra).

3. Reformar la estructura del piso

• Requiere solicitar permisos
• Implica tasas e impuestos económicos
• Supervisión de un técnico cualificado

Hablamos de obras de envergadura que afectan a la estructura original de la edificación. Estas reformas a parte de requerir licencias, necesitan la supervisión de un técnico colegiado que presente y firme el proyecto.

Precio de las licencias para reformar la estructura del piso (a fecha 2016) 

1. Tasa por trámites administrativos: 600€ (para superficies de hasta 250 metros cuadrados)
2. Impuesto de construcción, instalaciones y obras (ICIO): 4% del presupuesto de reforma
3. Tasa contenedor de escombros (en caso de que se necesite)
4. Tasa por vallas o andamios (en caso de que se necesite)

4. Reformas de elementos comunitarios

• Requiere solicitar permiso al Ayuntamiento
• Requiere solicitar permiso a la Comunidad de vecinos
• Implica tasas e impuestos económicos

Son todas aquellas reformas que afectan a la estética y estructura de edificios (terrazas, balcones, fachada…). Este tipo de obras sí necesitan solicitar permisos al Ayuntamiento y a la comunidad de propietarios.

Precio de las licencias para reformas de elementos comunitarios (a fecha 2016) 

1. Tasa por tramites administrativos: 57,60 €
2. Impuesto de construcción, instalaciones y obras (ICIO): 4% del presupuesto de reforma
3. Tasa contenedor de escombros (en caso de que se necesite)
4. Tasa por vallas o andamios (en caso de que se necesite)